中国新房价格六年半来首次下跌

中国央行行长易纲强调恒大债务风险是个案风险，总体上对金融行业的外溢性可控。图为位于上海的恒大中心大楼外观。（法新社）

9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.08％，为2015年4月以来首次下滑。不过，三名中国高层官员均释放出楼市风险可控的信号，向市场派出定心丸。分析师认为，这预示官方短期内不会出台大规模救市措施，楼市下跌趋势预计持续到明年。

中国新房价格近六年半来首次下跌，楼市对整体经济的下行风险进一步加剧。不过，三名中国高层官员昨天均释放出楼市风险可控的信号，向市场派出定心丸。分析师认为，这预示官方短期内不会出台大规模救市措施，楼市下跌趋势预计持续到明年。

根据中国国家统计局昨天公布的数据推算，9月份70个大中城市新建商品住宅价格较前一个月下跌0.08％，为2015年4月以来首次环比下滑。北京、上海等一二线城市新房价格都由环比上涨转为持平，洛阳、泉州等三四线城市新房价格则是去年3月以来首次环比下跌。

上月二手房价格走势和新房一致，但回落趋势更加明显。70个城市中，约四分之三房价都下跌。整体楼市在俗称“金九银十”的销售旺季罕见遇冷，显示此前的降温政策取得明显成效。

中国同策研究院研究总监宋红卫指出，上月无论是新房还是二手房市场，三、四线城市降温最明显，说明三、四线城市房地产市场已经出现拐点，下行压力较大。

一名业内人士告诉《联合早报》，当前政策调控的大方向还是“房住不炒”，政府不会希望房价再度快速反弹，“要坚定地把楼市泡沫挤出来，规避进一步的风险”。因此，尽管个别城市可能在逆风下做出一些政策调整，但只会在不影响市场整体走向的基础上微调。短期内市场调控方向不会有太大变化，楼市跌势还会持续一段时间。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧是市场全面速冻的最大原因。如果10月房贷政策没有明显放宽，四季度楼市将延续降温态势，价格战将开始显现。

楼市降温引发部分地方政府出台“限跌令”和救市措施稳定房价，而恒大等头部房地产企业陷入债务违约危机，更加剧了市场对楼市风险扩大的担忧。在中国第三季经济增速明显放缓的大背景下，有分析认为政府将出手救市，避免楼市拖垮整体经济。

刘鹤：合理资金需求

正在得到满足

中国国务院副总理刘鹤昨天为金融街论坛年会作书面致辞时指出，目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

出席同场论坛的中国央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜则在发言中提到，近期中国房地产市场及相关金融市场出现“一点波动”，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门预期引导下，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

易居研究院智库中心研究总监严跃进从刘鹤和潘功胜的讲话研判，房地产风险可控的表述，说明大幅放松政策的可能不大。而合理资金需求得到满足、融资行为逐步恢复正常的说法，预示着后续房地产信贷领域“钱荒”压力将减少。市场对此的顾虑和担忧有望得到缓解。

中国央行行长易纲昨天在G30国际银行业研讨会上被问及是否有必要采取措施避免恒大事件引发系统性风险时，也强调恒大风险是个案风险，总体上对金融行业的外溢性可控。

易纲说，恒大负债中有三分之一是金融负债，债权人分散，还有抵押物，因而外溢性可控。在应对恒大事件时，一是要避免恒大的风险传导至其他房地产企业，二是要避免风险传导至金融部门。央行有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。